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Comprensión de los requisitos del código de construcción para la plomería de múltiples unidades
Terminar la plomería en edificios residenciales de varias unidades exige una estricta adhesión a los códigos de plomería locales y nacionales, como el Código de Plumbing Uniforme (UPC) o el Código Internacional de Plumbing (IPC). Estos códigos dictan todo desde el tamaño de tuberías y la pendiente para las limpiezas de fijación y la prevención de la reflujo. Antes de que comience cualquier trabajo de acabado, el contratista responsable debe verificar que el riesgo de inspección haya pasado y que no se ha cumplido.
Los edificios multiunidad introducen complejidades no encontradas en viviendas de familia única. Los sistemas deben servir múltiples viviendas manteniendo separaciones de fuego, control de sonido y aislamiento unitario. Los cuerpos de código requieren que las penetraciones de plomería a través de conjuntos de resistencia al fuego sean debidamente sellados con materiales de alto de fuego aprobados. Código de vencimiento internacional (IPC)] y las enmiendas locales a menudo
Secuencia de permisos e inspección
Para terminar la plomería en un proyecto de varias unidades, normalmente se requieren permisos separados para el sistema de abastecimiento de agua, drenaje y tubería de gas si es aplicable. La secuencia de inspección generalmente procede de la siguiente manera:
- Inspección de montaje: Después de que se instalen todas las tuberías, pero antes de que se cierren las paredes. Los inspectores verifican el tamaño de las tuberías, las pendientes, los soportes y el bombeo.
- Prueba de presión arterial o de aire: Se realizó en el sistema DWV para comprobar si hay fugas antes de rellenar o envolver.
- Prueba de presión de agua: Típicamente se realiza en dos ocasiones la presión de trabajo o según lo requerido por código.
- Inspección de bordes de fijación final: Después de todas las accesorios, grifos, trampas y desactivaciones están en su lugar. Los inspectores buscan conexiones cruzadas, prevención de flujo de retorno y ventilación adecuada.
- Prueba de línea de juegos (si es aplicable): Generalmente a 10-15 psig por una duración determinada.
La programación de estas inspecciones en secuencia asegura que no se pierda ningún paso y que el equipo de acabado no cubra el trabajo que requiere inspección. Una herramienta de gestión de proyectos digitales o una lista simple de golpes pueden mantener a las tripulaciones alineadas con el calendario de inspección.
Técnicas de terminación del sistema de abastecimiento de agua
Instalación de Riser principal y línea de rama
La columna vertebral de cualquier sistema de suministro de agua multiunidad es el subidador vertical que alimenta cada piso. Para terminar, estos elevadores deben estar anclados en cada piso con abrazaderas de elevación o colgadores aprobados. Cobre, PEX o CPVC son opciones comunes, pero la selección suele depender de códigos locales y la altura del edificio. PEX ofrece flexibilidad y menos articulaciones, pero el cobre proporciona durabilidad y baja tasa de expansión.
Cuando se ejecutan líneas de ramas desde el riser a unidades individuales, utilice un sistema múltiple en diseños de múltiples unidades. Un manifold permite que cada dispositivo sea aislado independientemente, reduciendo el impacto de las reparaciones en los vecinos. Manifolds PEX con válvulas de cierre para cada carrera simplifican el mantenimiento futuro y cumplen requisitos de código para la accesibilidad. Las ramas deben ser soportadas cada 32 pulgadas para cobre (o por marca de PEX) y no deben crear frituras innecesarias.
Válvulas de aislamiento y desvío
Cada unidad residencial debe tener una válvula de cierre fácilmente accesible que aísla el suministro de agua de toda la unidad sin afectar a otros inquilinos. Esto se encuentra típicamente cerca del medidor de agua o en el punto donde la rama entra en la unidad. Además, instalar válvulas de cierre individuales (paradas de ángulo) en los lavabos, aseos y cajas de suministro de la lavadora. Estas pequeñas válvulas son cruciales para terminar porque permiten conexiones de fijación final sin dren la unidad entera.
Seleccione válvulas de bola de giro trimestral con mangos metálicos para durabilidad. Evite válvulas de puerta, ya que son propensas al fracaso y cierre incompleto. Coloca válvulas de cierre a una altura constante en todo el edificio para simplificar el mantenimiento. Etiquete cada válvula claramente con el número de unidad y el dispositivo que sirve.
Agua caliente Recirculación bucles
Los edificios de unidades múltiples suelen incorporar un sistema de recirculación de agua caliente para reducir los tiempos de espera en los accesorios. Terminar este bucle requiere un equilibrio cuidadoso para asegurar que cada unidad reciba agua caliente dentro de un marco de tiempo aceptable. Utilice válvulas de equilibrio en cada piso o conexión de retorno de la unidad. Aisla líneas de recirculación para minimizar la pérdida de calor y mejorar el rendimiento energético.
Acabado del sistema de Drain-Waste-Vent (DWV)
Conexiones verticales de estaca y dimensionamiento
El sistema DWV en un edificio de varias unidades se basa en las pilas verticales de tamaño adecuado que sirven múltiples pisos. Las estacas deben ser talladas según las unidades de fijación totales (DFUs) conectadas. El IPC proporciona tablas que correlacionan DFUs con diámetro de tubería y pendiente. Para el acabado, las pilas deben ser rectas y plomadas, con limpieza en cada cambio de dirección y en la base de cada nivel de limpieza.
Las pilas de ventilación son igualmente críticas. Deben ser talladas para mantener la presión atmosférica en el sistema de drenaje, evitando el sifonaje de trampa y la entrada de gas de alcantarillado. En las estructuras de varias unidades, una combinación de ventilaciones individuales y una pila de ventilación común es típica. La pila de ventilación debe extenderse por el techo y estar por lo menos 6 pulgadas por encima del material de techo en una terminación adecuada para el clima.
Grado de la rama de drenaje horizontal
Terminar las ramas de drenaje horizontal entre unidades y la pila principal requiere una precisión. La pendiente estándar para una tubería de drenaje de 3 pulgadas o 4 pulgadas es de 1/4 pulgadas por pie, aunque se puede permitir 1/8 pulgada por pie para tuberías más grandes en ciertos códigos. Utilice un nivel y láser para mantener el campo consistente. Evite los dips o la retroexpersión que causan que los sólidos se asientan.
Al conectar múltiples unidades se drena en una horizontal común, use herrajes de wye en lugar de tees para reducir el riesgo de bloqueos. Los codos de largo giro en los cambios de dirección minimizan la pérdida de fricción. En los edificios de la placa a medida, estas pistas horizontales deben ser mojadas y rellenadas correctamente para evitar el futuro asentamiento.
Terminaciones de vento y relámpagos
Cada pila de ventilación que penetra el techo requiere un collar de tormenta y flash adecuado. Usar botas de goma para techos de baja pendiente o flashes de plomo para techos de parcela. La tubería de ventilación debe estar por lo menos 12 pulgadas sobre la superficie del techo en la mayoría de los códigos, y la terminación debe estar libre de obstrucciones como guardanieves o equipo mecánico cercano.
Control de ruido y amortiguación de vibración
Una de las quejas más comunes en la vivienda multiunidad es el ruido de la tubería del martillo de agua, la expansión de tuberías o el ruido de flujo.
- ]Aislamiento de la tubería: Usa el aislamiento de tubos acústicos o espuma que reduce el ruido del flujo de agua y absorbe la vibración. Aisla tubos de agua caliente para evitar que surjan sonidos contra el encuadre de madera.
- ] Soportes de tubo resistentes: Las pinzas metálicas estándar transmiten vibración a la estructura. Instala los sujetadores con recubrimiento de tubos con neón o los clips de tubería amortiguados que aíslan la tubería del encuadre. Para el fundido de hierro fundido DWV, use pinzas de elevación con cojines de goma.
- Detendores de martillo de agua: Instalar absorbentes de choque hidráulicos en válvulas de cierre rápido como salidas de lavadora y conexiones de lavavajillas. Estos dispositivos evitan que el golpe fuerte de las paradas de flujo repentinos.
- Largos de expansión o offsets: En largas carreras de cobre o PEX, incluyen lazos de expansión o offsets para permitir el movimiento térmico sin colar articulaciones. En edificios de gran altura, las juntas de expansión en los elevadores son obligatorias.
La transmisión de sonido unitario a unitario es una consideración clave. Donde las tuberías pasan por suelos o paredes con fuego, sellan el espacio anular con sellador acústico además de material de sobremesa. Esto reduce el ruido de flanqueo y mantiene la clase de transmisión de sonido (STC) de la asamblea.
Integración de protección contra incendios para acabados de fontanería
Los edificios de varias unidades a menudo requieren la integración entre los sistemas de fontanería y la protección contra incendios. Los sistemas de rociadores pueden compartir un suministro común de agua con líneas domésticas, aunque los prevencionistas de la corriente de retroceso son necesarios en el punto de conexión.
- Los despegue de agua doméstica se instalan con válvulas de control aprobadas.
- Las penetraciones a través de paredes de fuego son selladas con productos de la lista de bomberos (por ejemplo, collares intumescentes para tuberías combustible).
- Los soportes de tubería y los ahorcadores no comprometen la calificación de resistencia al fuego de los miembros estructurales.
- Los paneles de acceso de fontanería no reducen la clasificación de incendios del montaje de la pared.
Trim de fijación y conexiones finales
Toilets y Bidets
Las instalaciones de baño terminadas en edificios de varias unidades requieren una atención cuidadosa a las bridas de suelo. La brida debe estar nivelada con la superficie del suelo terminado. Si la altura del suelo aún no está fija (por ejemplo, cuando la cama o la baldosa de barro todavía está por instalar), use las bridas ajustables o instale la brida después de que el piso esté completo.
Para bidets o lavabos, proporcione una línea de suministro de agua separada con una válvula antisinfónica. La salida eléctrica necesaria para los asientos de bidet debe ser protegida por GFCI y posicionada según los requisitos de limpieza de códigos. Coordina con el equipo de acabado eléctrico para asegurar que la salida se instale antes del inodoro.
Grifos y Sinks
Los fregaderos subterráneos o desplegables son comunes en cocinas y baños multiunidad. Use líneas de suministro flexibles ( acero inoxidable trenzado) para conectar las persianas de grifo al cuerpo del grifo. Estas líneas acomodan ligeras desnivelaciones y simplifican el reemplazo futuro. Para los grifos de cocina de pulverizador desplegable, asegúrese de que el peso y la manguera se enrujan correctamente a través del armario y que el agujero de la tapa es de la tapa.
Las asambleas de trapo bajo los fregaderos deben usar conexiones de unión para facilitar la limpieza. Considere la posibilidad de instalar una trampa de botella o drenaje de cuadrícula para la estética en áreas expuestas, pero verifique que la profundidad de foca trampa cumple con el código (mínimo 2 pulgadas). Proporciona un tapón de limpieza accesible o trampa de uso comprimido con un limpiador.
Duchas y batas
Para terminar el plomería para duchas se requiere precisión en el suministro de agua en altura aproximada. El cuerpo de válvula de ducha debe instalarse a la altura requerida por código (normalmente 28-32 pulgadas sobre el suelo terminado) e incluir una válvula de mezcla termostática o de presión para evitar el calentado. Utilice un sistema de ducha o de revestimiento que se prueba antes de la instalación de baldosas o envolventes.
Instala válvulas de desvío y cabezas de ducha según las instrucciones del kit de trim. Usa cinta Teflon en todas las conexiones roscadas pero evita componentes de plástico desprendimiento. Cada ducha debe tener una válvula de cierre accesible, ya sea integrada en el cuerpo de la válvula o instalada en un panel de acceso cercano.
Instalación y Trap Primers
Los edificios residenciales multiunidad, especialmente los que tienen espacios comunes de lavandería o mecánicos, requieren drenajes de piso. Los drenajes de suelos de acabado exigen que se establezcan en el punto más bajo de la pendiente del suelo. Use el hierro fundido o los drenajes de PVC con un tensor extraíble. La trampa debe estar profundamente sellada (al menos 2 pulgadas) y debe tener una conexión de tapa de trampa para evitar la evaporación donde el drenaje.
Las cartillas de tracción pueden ser mecánicas (válvulas automáticas que se abren cuando se utiliza agua cercana) o electrónicas (temporales o basadas en sensores). En muchos códigos, un drenaje de piso en una sala mecánica que no se utiliza regularmente debe conectarse a un sistema de tapas de trampa. Coordina con el diseñador de fontanería para asegurar que la línea de imprimación se ejecute y se conecta antes de la placa de piso.
Acceso a la accesibilidad y al mantenimiento
Cada válvula de cierre, limpieza, control de flujo de retroceso y medidor de agua debe ser accesible sin acabados dañinos. El código define la accesibilidad como que requiere menos de 30 pulgadas de espacio claro y no más de 24 pulgadas de profundidad de alcance. Para válvulas de pared, instale un panel de acceso extraíble con una apertura mínima de 18x18 pulgadas. Use paneles magnéticos o de cierre que pueden ser pintados para que coincida con el sistema de servicio.
Para los persecuciones de plomería y los elevadores verticales, considere la posibilidad de instalar una puerta de acceso de altura completa o un panel a cada nivel de suelo. Esto permite a los equipos de limpieza a las válvulas de aumento de servicio y las juntas de expansión sin romper las paredes terminadas.
Pruebas finales y la Comisión
Prueba de presión de agua
Antes de cerrar las paredes o instalar el borde de acabado, realizar una prueba de presión hidrostática en el sistema de abastecimiento de agua. Aplicar una presión de 150 psig (o 1,5 veces la presión de diseño del sistema, lo que sea mayor) y mantener por lo menos 2 horas. Supervisar la presión con un calibre calibrado; cualquier gota superior a 5 psig indica una fuga que debe ser localizada y reparada.
Prueba de aire o prueba de agua DWV
El sistema DWV se puede probar con presión de aire (normalmente 5 psig) o agua (lleno completo de pila). Las pruebas de aire se prefieren porque no introduce agua en sistemas sin terminar. Bloque todos los extremos abiertos con conectores de prueba, llena el sistema con aire comprimido y monitor para la caída de presión. Para grandes edificios de varias unidades, prueba cada pila individualmente antes de conectar toda la red. Después de los pases de prueba, eliminar los conectores de prueba son claros.
Función de fijación y verificación de la conexión cruzada
Después de instalar todas las accesorios, ejecute el agua a través de cada salida para confirmar el flujo, la temperatura y el drenaje. Compruebe el cruce de agua caliente y fría (un problema común en edificios de varias unidades con recirculación compartida). Pruebe cada válvula de cierre para asegurar que se aísla el correcto. Utilice un kit de prueba de retroceso para verificar que los interruptores de vacío y los dispositivos de zona de presión reducida funcionan dentro de límites de fuga.
Conexiones de calentador de agua y boiler
En edificios de varias unidades con calefacción centralizada de agua, el acabado de la tubería al calentador de agua o sala de caldera requiere una cuidadosa planificación para válvulas de alivio de temperatura y presión. Instalar una válvula de alivio T Pulp en cada calentador de agua, con una tubería de descarga que termina dentro de 6 pulgadas del suelo (o a un drenaje aprobado) y no se rosca al final para evitar el cierre accidental.
Para calentadores de agua sin tanque, asegurar las líneas de suministro de gas (si procede) son de tamaño correcto y que el drenaje de condensado se enrutará a un neutralizador cuando sea necesario. En calentadores de agua de nivel unitario, proporcionar una sartén con una conexión de drenaje al suelo o al aire libre, e instalar una alarma de agua para notificar a los ocupantes de las fugas.
Cepilaje sanitario y cancelación de la estación de ventilación
Todos los apilados sanitarios deben ser extendidos a través del techo con una terminación adecuada de ventilación. La pila debe ser al menos 6 pulgadas sobre la superficie del techo. En climas fríos, la pila puede tener que ser ampliada (a 4 pulgadas o más) para reducir la formación de hielo. Utilice una tapa de ventilación que permite el flujo de aire mientras evita los escombros y la entrada de animales.
Conclusión
Terminar la plomería en edificios residenciales de varias unidades es un proceso exigente que combina precisión técnica con el cumplimiento de código y la artesanía de calidad. Al centrarse en la selección de material adecuada, aislamiento unitario, control de ruido, integración de firestop y pruebas completas, los equipos de acabado pueden ofrecer un sistema de fontanería que sirva a los residentes fiables durante décadas. Las técnicas descritas en este artículo proporcionan un marco profesional para completar la fase final de instalación de plomería en estas complejas instrucciones.
Key Takeaway: Cada articulación, soporte y válvula instalada durante la fase de acabado debe ser accesible, testable y duradero. La calidad del trabajo de acabado determina el rendimiento y la manutención a largo plazo de todo el sistema de fontanería.